Для компании «Фортуна» самое главное — это удобство и комфорт клиентов. Поэтому мы стараемся максимально упростить все процедуры, связанные с приобретением жилья. После того, как Вы с помощью наших специалистов выбрали квартиру мечты в новом ЖК, можно приступать к оформлению покупки. Благодаря доступной ипотеке теперь это можно сделать быстро и без проблем.
Мы сотрудничаем с ведущими банками России для того, чтобы наши клиенты имели свободу выбора. От Вас потребуется только заполненная анкета и необходимые документы:
— Паспорт заемщика/созаемщика
— СНИЛС
— Трудовая книжка
— Документы, подтверждающие доходы: 2НДФЛ или справка по форме банка.
Для некоторых программ иногда достаточно только паспорта и СНИЛС. Отметим, что в большинстве случаев клиенты компании «Фортуна» получают одобрение в течении ближайших суток.
Что требуется для одобрения ипотеки? Обычно для банка достаточно того, что Ваш стаж на последнем месте работы составляет не менее трех месяцев, а общий рабочий стаж не менее года. Причиной для отказа могут послужить серьезные кредитные просрочки или недостоверная информация о себе, либо сомнительная справка. Однако нужно понимать, что для банка главное — это ваша платежеспособность, уровень дохода и какие-либо активы в собственности.
Для многих молодых семей ипотека является серьезным шагом, решением, к которому приходят не сразу. Многих пугает перспектива потеря жилья в случае проблем с работой или со здоровьем. Люди задаются вопросом: «а потянем ли мы?». Часто бытует мнение, что ипотека — это непосильное финансовое бремя. Причина многих страхов — это незнание! Давайте вместе посмотрим на факты и постараемся развенчать стереотипы.
Страх № 1. «Непосильная ноша для семейного бюджета».
Здесь все зависит от грамотного планирования размера платежа. Сумму и срок ипотеки сейчас можно без проблем рассчитать в специальном калькуляторе. Оптимальный для Вас платеж не должен превышать 50% месячного дохода. Вы можете попробовать заранее начать откладывать 50% от зарплаты, чтобы привыкнуть к такой выплате и войти в необходимый ритм. Дисциплина и умение планировать расходы всегда помогут вам справиться с любыми трудностями.
Страх № 2. «Всю жизнь платить».
Это обычный стереотип, что выплата ипотеки растянется на 25-30 лет. На самом деле, большинство ипотечных случаев в нашей стране закрывается за период в 7-8 лет. Это при том, что займ оформляется изначально на 18 лет. Ипотека приучает вас к финансовой дисциплине, вы начинаете более рачительно подходить к расходам. Кроме того, ипотека стимулирует к развитию — Вы стремитесь зарабатывать больше. Психологически, многим людям нужен такой толчок, выход из зоны комфорта, он идет им только на пользу.
Страх № 3 «Слишком большой первый взнос».
Действительно, первый взнос нужно платить. В большинстве ипотечных продуктов он составляет 20% от стоимости квартиры. Но есть на рынке и предложения с меньшей суммой первого взноса, он может составлять и 10%. Однако Вам необходимо понимать простое правило, что понижение первого взноса автоматически подразумевает увеличение процентной ставки.
Страх № 4 «Очень сложно и долго оформлять».
Времена меняются! Если раньше процесс оформления ипотеки действительно был утомительным и не быстрым, то сейчас все стало гораздо проще. Мы стремимся к тому, чтобы клиентам было комфортно. Заявку можно подать онлайн, не выходя из дома. Процесс рассмотрения происходит максимально быстро и в большинстве случаев заканчивается положительным результатом.
Страх № 5 «Банк отберет квартиру при просрочке платежа».
Здесь сразу следует развенчать миф о том, что собственником квартиры, пока кредит не погашен, является банк. Это — нет так, квартира принадлежит заемщику. При возникновении каких-либо финансовых затруднений у клиента банки идут на встречу. Вам предложат реструктуризацию долга или ипотечные каникулы. До продажи квартиры доходит очень редко. Между прочим, при оформлении ипотеки, имеется возможность застраховаться от потери работы. Это позволит смотреть в будущее более уверенно.
Страх № 6 «Сейчас не лучшее время для кредитов»
Если здраво проанализировать ситуацию, то вы наверняка сами придете к выводу, что покупка недвижимости — это прекрасное вложение. В последнее время тенденция такова, что цены на квартиры только растут. Благодаря выгодным ипотечным программам и низким процентным ставкам, вы сможете приобрести недвижимость и тем самым заложить фундамент для дальнейшего материального благополучия.
После того, как Вы выбрали квартиру и ипотечную программу, можно приступать к оформлению покупки. Такая сделка заключается между тремя сторонами: покупателем, продавцом и банком. Сама процедура включает в себя несколько этапов:
— Заключение с застройщиком Договора долевого участия (ДДУ). В данном документе описывается объект недвижимости- квартира, которую Вы приобретаете, а также фиксируются права и обязанности сторон.
— Заключение кредитного договора с банком. Он будет включать в себя общую сумму займа, срок договора, процентную ставку и порядок осуществления выплат.
— Открытие счета для оплаты ДДУ. Как только счет открыт, Вы вносите туда первоначальный взнос, а банк — остальную сумму стоимости квартиры.
— Регистрация документов в Росреестре. Финальный этап, когда после проверки Вы получаете зарегистрированные государством ДДУ и кредитный договор.
Когда покупка квартиры и ипотека успешно оформлены, Вы можете выдохнуть спокойно. Дело – сделано! Но есть ряд нюансов, на которые мы хотим обратить Ваше внимание. Им нужно будет уделить внимание после покупки.
— Досрочное погашение кредита
Обычно ипотека мобилизует человека к поиску дополнительного заработка и увеличению своих доходов. У вас могут появиться дополнительные денежные средства. В таком случае, вполне логично, если у вас возникнет желание погасить кредит досрочно. Об этом необходимо уведомить банк. Вы можете выбрать две цели: уменьшить размер ежемесячной выплаты или уменьшить общий срок погашения кредита. Первый вариант дает возможность высвободить средства для каких-то других целей, второй — быстрее погасить кредит и уменьшить переплату. Выбор остается за Вами!
— Налоговый вычет
Наверняка многие знают, что любой гражданин России после покупки недвижимости имеет право на налоговый вычет, если он официально трудоустроен и платит налог 13%. Именно сумму НДФЛ можно вернуть. Причем сделать это можно не только обратившись в налоговую инспекцию и получив компенсацию за прошлый год, но и через работодателя. В таком случае с Вас не будут взымать 13% пока не компенсируется итоговая сумму. Для этого необходимо взять справку из налоговой и вместе с соответствующим заявлением предоставить ее работодателю.
— Налог на собственность
За имущество в России необходимо платить налог. Его сумма зависит от кадастровой стоимости жилья и региона и может варьироваться от 0,1 до 2%. Между прочим, на сайте ФНС ее можно рассчитать заранее. Налог выплачивается один раз в год и сделать это можно через Почту России, личный кабинет ФНС, на портале Гусуслуги или в отделениях банков.
— Оформление собственности
После того, как дом построен, и Вы получили ключи от новой квартиры, необходимо оформить право собственности. Для этого следует обратиться в Росреестр. Сделать это можно через ближайший МФЦ. Какие документы потребуется предоставить вместе с заявлением? В этот пакет входят: паспорта всех участников строительства по ДДУ, сам договор ДДУ, договор ипотеки, Акт приема-передачи, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, акт оценки квартиры (его Вы закажите у уполномоченной компании) и закладная из банка. Сейчас, благодаря внедрению электронного документооборота, эта процедура стала не такой долгой и сложной как раньше.
— Снятие обременения с квартиры
Как только Вы погасите ипотеку, потребуется снять с квартиры обременение. Для этого снова потребуется обращаться в Росреестр для погашения записи об ипотеке. После всех необходимых процедур Вы получите на руки выписку из ЕГРН с пометкой о снятии обременения. Теперь Вы сможете распоряжаться Вашей квартирой в полной мере.
